Algumas dicas para a compra de um imóvel

A não ser que você seja um investidor, são poucas vezes na vida que compramos imóveis. Por não estamos habituados a esse tipo de negociação acabamos por não perceber os riscos que envolvem esse passo importante na vida. Pensando nisso, criamos algumas dicas importantes para quem está comprando imóveis ou pretende comprar imóveis no futuro.

Pesquise sobre o imóvel e o histórico do local.

Sem a presença do vendedor, visite o local e converse com os vizinhos sobre eventuais desastres (enchentes, deslizamentos, etc). Pesquise o nome da Rua na internet. Confira as cotas de enchente – Em Blumenau podem ser verificadas no carnê do IPTU ou no site Alerta Blu.

Peça os documentos atualizados do imóvel.

Principalmente os documentos atualizados da matrícula do imóvel, certidão de ônus e ações, CND municipal, CND da Cia de Luz e de água e esgoto, CND de condomínio e documento comprovando a taxa de ocupação.

Evite comprar imóvel de quem não é proprietário legítimo.

Se possível, evite comprar imóvel de quem não é o legítimo proprietário, ou seja, daquele que não consta na matrícula do imóvel. Se o imóvel não estiver no nome do proprietário na matrícula do imóvel, peça cópia de toda a “cadeia” de contratos firmados anteriormente.

Cautela ao assinar documentos de visitas ou simples propostas.

Recomendamos cautela ao assinar documentos de visitas de imóveis ou simples propostas escritas, pois além de não servirem de garantia do negócio, em muitos casos servem apenas para garantir comissões ao agente intermediador.

Procure advogados de confiança.

Ninguém é obrigado a entender de todas as questões e riscos que envolvem a aquisição de um imóvel. Por isso, uma ajuda profissional de um advogado de confiança vai dar a tranquilidade para fazer a negociação da forma mais segura possível.

Redação: Guilherme Christian Probst -Advogado

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