Muitos compradores são atraídos pelos preços aparentemente vantajosos e pela possibilidade de se programar financeiramente antes da entrega das chaves. Mas será que esse sonho realmente vale a pena?

A verdade é que as construtoras lucram ao captar dinheiro antecipadamente, evitando recorrer a grandes financiamentos. E você? Corre riscos que podem custar caro!

Os perigos de comprar um imóvel na planta

Atraso na entrega – Quem nunca ouviu falar de obras que atrasam meses ou até anos? Além da frustração, isso pode gerar despesas extras, como aluguel inesperado. Casais brigam, planos são adiados e o prejuízo pode ser imenso!

Construtora pode falir – E se a construtora simplesmente não terminar a obra? Infelizmente, isso acontece mais do que você imagina. O resultado? Você perde o dinheiro investido e fica sem imóvel!

Aumento inesperado nas prestações – Parcelas acessíveis no início podem virar uma bomba-relógio! Índices como INCC e CUB fazem as parcelas subirem mês a mês, sem que você perceba. Quem financia diretamente com a construtora ou opta por juros flutuantes precisa ter atenção redobrada!

Obras de má qualidade – Imagine receber as chaves e encontrar rachaduras, infiltrações e acabamentos mal feitos. Isso acontece com frequência, e o pior: muitos compradores não sabem como exigir seus direitos!

Como evitar dores de cabeça na compra do seu imóvel?

Investigue a construtora – Não se deixe enganar pelo tamanho ou fama da empresa. Consulte processos por atraso, problemas com a averbação da incorporação no registro de imóveis e reclamações em sites especializados.

Visite outras obras e converse com compradores – Redes sociais, grupos de moradores e sites de avaliações são uma mina de ouro para descobrir se a construtora cumpre o que promete.

Atrasou a entrega? Exija seus direitos! – Você pode ter direito a indenização, suspensão de cobranças abusivas e até rescisão do contrato. Tanto compradores quanto construtoras devem buscar orientação para evitar prejuízos financeiros e processos judiciais.

Problemas estruturais? Acione a garantia! – A maioria dos imóveis novos possui garantia de até 5 anos. Não aceite desculpas e exija reparos, antes que pequenos problemas se tornem um pesadelo estrutural!

A solução pode estar em um advogado especializado em direito imobiliário – Se o problema não for resolvido amigavelmente, um advogado especializado em Direito Imobiliário pode garantir que seus direitos sejam respeitados. E se houver financiamento envolvido, um especialista em contratos bancários pode ser essencial, especialmente em casos como o programa Minha Casa Minha Vida.

Quer comprar um imóvel com segurança? Consulte um especialista antes de assinar qualquer contrato. Isso pode evitar anos de dor de cabeça e prejuízos financeiros!

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Produto ou Serviço? A Diferença Que Pode Custar Caro

Ao comprar um celular ou um carro, o que muda de uma loja para outra é apenas o preço. O produto continua o mesmo, com as mesmas características e funcionalidades.

Já o serviço jurídico não segue essa lógica. Cada caso tem particularidades, e o resultado depende de fatores como:

• Qualificação e experiência do advogado
• Complexidade da demanda
• Estratégia jurídica adotada

A advocacia exige análise minuciosa, planejamento estratégico e conhecimento aprofundado da legislação. O atendimento personalizado e a experiência do profissional fazem toda a diferença.

O Barato Que Pode Sair Caro

Nos últimos anos, houve um aumento expressivo no número de cursos de Direito. O resultado? Muitos profissionais no mercado, sem a qualificação ou experiência necessária para lidar com casos complexos.

Leia: Por que Brasil tem maior número de advogados por habitantes do mundo

Optar pelo advogado apenas pelo preço pode gerar problemas graves, como:

• Erros processuais que podem comprometer seus direitos
• Demora na solução do caso por falta de estratégia adequada
• Despesas extras para buscar corrigir falhas que poderiam ter sido evitadas

Um advogado experiente já enfrentou desafios semelhantes ao seu e sabe quais caminhos seguir. O conhecimento prático evita riscos desnecessários, protege seus direitos e aumenta as chances de sucesso.

O Que Levar em Conta Ao Escolher Um Advogado?

• Experiência na área específica – Cada ramo do Direito tem suas particularidades. Um profissional especializado compreende melhor as nuances do seu caso.
• Atendimento transparente e objetivo – Explicações claras ajudam o cliente a tomar decisões informadas.
• Compromisso e credibilidade – A confiança no profissional é essencial para um bom andamento do processo.

Conclusão: A Escolha Certa Faz Toda a Diferença

Diferente de um produto padronizado, um serviço jurídico exige análise, estratégia e personalização. Na advocacia, o barato pode sair muito caro, e a escolha do profissional deve ir além do preço.

Se precisa de orientações jurídicas, busque um profissional qualificado e comprometido, que analise seu caso com responsabilidade e dedicação.

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1. Leia a Citação Com Atenção

Segundo o Código de Processo Civil, artigo 230, o prazo para a parte será contado da citação, da intimação ou da notificação.

A citação é o documento formal que comunica que você está sendo processado. Ela inclui informações cruciais, como o nome da parte autora, o número do processo, o prazo para resposta e data para comparecimento em eventual audiência. É essencial que você leia o documento com cuidado para entender a natureza da reclamação contra você.

2. Consulte um Advogado Imediatamente

Consultar um advogado é um passo fundamental para garantir que sua defesa seja bem preparada:

Escolha Especializada: Um advogado com experiência na área relevante do seu caso pode oferecer uma compreensão aprofundada e estratégica sobre como lidar com a situação. A experiência do advogado pode ser um diferencial importante na formulação de uma defesa adequada.

Planejamento Financeiro: Durante a consulta, você poderá discutir os honorários e entender o investimento necessário para a defesa. Um advogado que ofereça uma proposta clara e justa ajudará a planejar melhor seus recursos e evitar surpresas financeiras.

Prazo e Urgência: Consultar um advogado o quanto antes é crucial para garantir que sua defesa seja elaborada de forma completa e dentro do prazo estipulado, evitando custos adicionais e complicações que podem surgir com a proximidade do prazo.

3. Reúna Documentos e Evidências

Uma defesa eficaz requer provas substanciais:

Provas e Documentos: Reúna todos os documentos e evidências relevantes, como documentos, áudios e vídeos. Essas provas são essenciais para sustentar sua defesa e mostrar ao juiz por que a ação da parte contrária não procede.

Fatos Impeditivos, Modificativos ou Extintivos: É importante apresentar evidências que comprovem que a reclamação da parte autora não merece prosperar. Apenas alegar não é suficiente; você deve demonstrar com provas claras os motivos pelos quais a ação não deve ter procedência.

4. Responda Dentro do Prazo

Responda à citação dentro do prazo estipulado para evitar consequências negativas:

Consequências da Inação: Ignorar a citação ou tentar evitar o problema não é uma solução viável e pode levar a decisões desfavoráveis automáticas. A apresentação da defesa dentro do prazo é crucial para buscar garantir seus direitos.

5. Prepare-se para Audiências e Procedimentos

Esteja pronto para participar de audiências e procedimentos relacionados ao processo:

Preparação para Audiências: Seu advogado ajudará a preparar todas as etapas do processo, incluindo a apresentação de evidências e testemunhas. A colaboração estreita com seu advogado garantirá uma defesa robusta em cada etapa do caso.

6. Mantenha uma Comunicação Eficaz com Seu Advogado

Após contratar um advogado, confie nele para gerenciar o processo e fornecer atualizações importantes:

Comunicação Clara: É inviável para um advogado fornecer atualizações constantes sobre o andamento do processo ou explicar cada movimento que aparece; o procedimento padrão é que o advogado entre em contato apenas quando houver uma situação relevante ou necessidade de ação por parte do cliente. Os processos costumam ser demorados, e cabe ao cliente confiar no profissional e aguardar o desfecho da causa.

7. Conclusão

Se você recebeu uma citação e está preocupado com o que fazer a seguir, agendar uma consulta com um advogado experiente pode fazer toda a diferença. Se quiser entrar em contato conosco, estamos aqui para oferecer a orientação e o suporte necessários para enfrentar sua situação. Entre em contato para obter assistência personalizada e eficaz.

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Contratar um advogado é uma decisão importante que muitas pessoas tomam em momentos cruciais de suas vidas. Seja para resolver uma disputa legal, garantir seus direitos, ou enfrentar um processo judicial, a escolha de um advogado competente é essencial para obter resultados positivos. No entanto, nem sempre as expectativas são atendidas e os clientes podem se encontrar insatisfeitos com os serviços prestados por seus advogados. Neste artigo, daremos sugestões de etapas que um cliente pode seguir se estiver enfrentando problemas ou insatisfação com seu advogado.

1. Comunique Suas Preocupações:

A comunicação é fundamental em qualquer relação profissional, e a relação entre um cliente e seu advogado não é exceção. Se você estiver insatisfeito com os serviços prestados, a primeira etapa é agendar uma reunião presencial com o advogado para discutir suas preocupações abertamente. Seja claro e específico sobre os problemas que está enfrentando e explique o que espera que seja feito para resolver a situação.

2. Verifique o Contrato e a Ética Profissional:

Antes de tomar qualquer medida drástica, é importante rever o contrato assinado com o advogado. Entenda quais são os termos e as condições, incluindo os procedimentos de resolução de conflitos ou cláusulas de rescisão do contrato. Além disso, verifique o código de ética profissional seguido pelos advogados, para garantir que seu advogado esteja cumprindo suas obrigações éticas.

3. Considere Buscar Uma Segunda Opinião:

Se as suas preocupações persistirem após a comunicação com o advogado, pode ser valioso buscar uma segunda opinião de outro profissional do direito. Ao fazer isso, você poderá obter uma nova perspectiva sobre o seu caso e avaliar se a atuação do advogado está adequada ou se existem abordagens diferentes para o problema em questão.

4. Aprenda Com A Experiência:

Lidar com a insatisfação em relação a um advogado pode ser um processo desafiador e estressante. É importante aprender com essa experiência e aplicar os conhecimentos adquiridos para futuras contratações de serviços jurídicos. Pesquise bem antes de escolher um novo advogado (ou recontratar o antigo), verificando seu histórico, experiência e eventuais avaliações na internet.

5. Talvez A Sua Insatisfação Não Seja Com O Advogado:

Talvez a sua insatisfação não seja com o advogado, mas sim com outros fatores, como, por exemplo, a demora do Judiciário. Sugerimos que o leitor acesse nosso artigo sobre “O que fazer se o processo estiver demorando” para obter orientações específicas sobre como lidar com essa questão. É importante considerar que o tempo de tramitação de processos pode variar conforme a complexidade do caso, o volume de processos no sistema judiciário e outros fatores externos. Portanto, entender os procedimentos e buscar informações adicionais pode ajudar a esclarecer quais aspectos da situação estão sob o controle do advogado e quais são influenciados por outros elementos do processo legal.

Conclusão:

A insatisfação com um advogado não precisa ser uma situação irreversível. Seguindo os passos acima, você pode encontrar uma solução adequada para o problema e, se necessário, procurar ajuda de outros profissionais ou órgãos reguladores. A comunicação aberta e o entendimento dos direitos contratuais são fundamentais para resolver a situação de forma justa e eficiente. Lembre-se de que cada caso é único, e é essencial procurar aconselhamento jurídico personalizado para tomar as decisões mais adequadas ao seu caso específico.

Probst e Braun Advogados – OAB/SC nº 3.896/17

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Primeiro de tudo, preste atenção no que se está pagando e verifique se as prestações vem aumentando. Busque tambem identificar os motivos pelos quais isso acontece.

Normalmente podemos separar alguns itens que são os mais comuns:

• Incidência de CUB/INCC, ou algum índice de correção monetária no contrato que o faça aumentar.
• Juros contrato, ainda mais se estiver atrelado a alguma variação flutunte, como por exemplo, a CDI ou SELIC.

Se for o caso de CUB ou INCC, existem algumas regras para a sua aplicação, como por exemplo, se o imóvel já tiver pronto, e se as chaves já foram entregues, não deve mais ser cobrado esse índice.

Explicamos no vídeo: < https://youtu.be/xxfXnnRU-hY >.

Ainda, sobre juros, deve-se esclarecer que somente um advogado que tenha conhecimento em direito bancário e imobiliário poderá lhe auxiliar, pois existem regras complexas do Banco Central.

Existe uma tabela chamada taxa média de mercado, que serve como parâmetro para saber se um juro é, ou não abusivo. Nesses casos, é possível negociar com o credor, para reduzir, ou ainda, buscar uma ação revisional de contrato bancário (vulgo: ação de juros abusivos), ou ainda, pedir a prestação de contas.

Antes de escolher a forma de financiar, se vale a pena direto com a construtora, se vale a pena um financiamento com um banco, quais os tipos de juros, se fixos ou flutuantes, converse com um advogado que entenda de contratos imobiliários e bancários para lhe auxiliar e esclarecer dúvidas. Uma consulta custa muito menos que um contrato mal escolhido.

E ao escolher um corretor de imóveis, busque um que entenda de regras de mercado, e que tenha estudado sobre diferentes modalidades de financiamento, e faça valer os 6% de comissão! Um bom corretor faz você economizar!

MAIS INFORMAÇÕES SOBRE QUAL É O SEGREDO PARA REDUZIR AS PRESTAÇÕES DO IMÓVEL?

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Post de Guilherme C. Braun – OAB/SC 33.216

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O acordo, segundo o dicionário PRIBERAM:

1. Harmonia entre pessoas ou coisas. = CONCÓRDIA, ENTENDIMENTO
2. Combinação (ajustada entre duas ou mais pessoas). = PACTO

Ou seja, um acordo nunca é algo imposto, ou obrigado a aceitar, e depende de negociação, e é sempre importante formalizar por escrito.

Algumas coisas são importantes num acordo, como por exemplo:

• Deixar bem esclarecido sobre o que se trata, especificando a dívida que o originou.
• Também o valor total da dívida, quantas parcelas, o valor das parcelas e os vencimentos.
• Cláusulas em relação ao atraso no pagamento, valor de multa, juros e correção monetária, além de quem arcará com eventuais custos de cobrança.
• Prever baixa de protestos ou retirada do nome de SERASA e afins.

Em toda a tramitação desse acordo, é recomendável manter a educação: nem sempre quem deve, o faz por mal (picaretagem), e quem cobra o faz por que precisa do dinheiro, por que agiu em confiança.

Então o melhor é ser o menos emotivo possível, e se não tiver essa capacidade, sempre contrate um advogado para fazer o trabalho.

Uma cobrança abusiva por gerar encargos, e uma dívida não paga pode gerar stress, como por exemplo, uma penhora de dinheiro em banco, e até explicar que esse dinheiro é essencial à sobrevivência, o devedor pode se complicar.

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Post de Guilherme C. Braun – OAB/SC 33.216

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Inicialmente, o registro do imóvel é fundamental para garantir a efetivação da propriedade após a compra. É comum as pessoas confundirem o reconhecimento de firma no contrato com o registro em seu nome, mas isso não é suficiente. E mais, é importante entender a diferença entre o reconhecimento de firma, a escritura pública e o registro de imóvel.

• Firma Reconhecia – O reconhecimento de firma ocorre quando o contrato é levado a um tabelionato, onde é colocado um selo que confirma a certificação da assinatura e os dados em que foram comparados. No entanto, esse reconhecimento é benéfico apenas como partes envolvidas no contrato, não sendo conhecido por terceiros.

• Escritura Pública – Por sua vez, a escritura pública é elaborada no mesmo tabelionato e além de verificar as assinaturas e dados, também garante que a compra e venda do imóvel atenda aos requisitos legais e que os impostos sejam devidamente pagos. É como um contrato formalizado por uma autoridade pública.

• Registro do Imóvel – No entanto, é o registro do imóvel que comprova a propriedade efetiva e fornece informações relevantes para terceiros interessados ​​em adquirir o bem. Nele estão localizadas informações sobre penhoras, financiamentos e outras restrições.

Conclusão

Comprar um imóvel apenas com um contrato não garante a segurança necessária. Se, posteriormente, descobrir-se que o imóvel estava financiado e será retomado pelo banco, não adiantará alegar que o preço foi pago. Além disso, em certos casos, comprar ou vender imóveis financiados pode até ser considerado crime.

Portanto, é importante lembrar que apenas o registro efetivo garante a posse do imóvel. O vendedor pode acumular dívidas ao longo dos anos e o imóvel pode ser penhorado, causando problemas ao comprador, mesmo que tente provar a sua boa-fé.

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Post de Guilherme C. Braun – OAB/SC 33.216

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O advogado imobiliário é essencial para garantir que todas as transações relacionadas a imóveis sejam realizadas de maneira legal e segura. Ele tem conhecimento especializado sobre a legislação imobiliária e pode orientar seus clientes a respeito dos direitos e obrigações relacionadas a imóveis.

Além disso, o advogado imobiliário também é responsável por representar seus clientes em processos judiciais relacionados a questões imobiliárias. Portanto, ele pode auxiliar em questões relacionadas a desapropriações, conflitos de propriedade, questões fiscais, entre outros.

É importante ressaltar que o advogado que cuida de imóveis também pode ajudar em questões relacionadas a construções e reformas de imóveis, garantindo que tudo esteja de acordo com as leis e regulamentos locais. Além disso, ele pode ajudar a resolver questões relacionadas a condomínios, incluindo questões financeiras, questões de administração e questões relacionadas ao uso dos espaços comuns.

Conclusão – Advogado Que Cuida da Área de Imóveis

Em resumo, o advogado imobiliário é um profissional fundamental para garantir a segurança e a legalidade de todas as transações relacionadas a imóveis. Assim, se você estiver envolvido em alguma questão relacionada a imóveis, é importante procurar a ajuda de um advogado especialista em direito imobiliário para garantir que suas transações sejam realizadas de maneira correta e segura.

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Redação: Guilherme C. Probst – OAB/SC 36.775 – Advogado Blumenau

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O que é citação – ato que leva ao conhecimento de quem está sendo processado, de que o processo existe. Pode até já saber antes a existência, mas os prazos começam a correr a partir deste momento.

É o que garante que o réu do processo possa se defender, um direito garantido a todos.

Depois disso, deve-se procurar um advogado de confiança, de preferência especialista na área que envolve o problema.

Já recomendamos levar toda a documentação que achar pertinente à consulta, bem como teus documentos pessoais e um comprovante de residência.

Quanto antes conseguir, melhor, pois se deixar para cima da hora, corre-se o risco de ter uma defesa ruim, tanto por questões técnicas, quanto por orgnização de documentos e provas necessárias para se defender.

Além do que, advogados podem cobrar mais caro se tiverem que parar tudo o que estão fazendo para lhe defender.

Vale lembrar que uma vez passado o prazo de defesa, não se pode mudar o que foi dito, e a chance para argumentar é essa.

No processo não existe “dar um jeitinho” e nem uma “esticadinha” – processo é coisa séria.

Aliás, segundo o artigo 344 do Código de Processo Civil, se o réu não contestar a ação, será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato formuladas pelo autor.

Mas, e se o prazo já passou, o que eu faço? Mesmo assim procure seu advogado, pois embora se tenha passado a chance de argumentos, ainda é possível tomar algumas medidas, como por exemplo, apresentar documentos, pedir prescrição (ou seja, afirmar que o direito “caducou”) e outros pontos, atuando no estado em que se encontra.

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Autor: Guilherme C. Braun – OAB/SC 33.216 – Advogado Blumenau

Fizemos um vídeo sobre o assunto, acesse nosso canal no Youtube.

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No vídeo de hoje, vamos dar algumas dicas para organizar os documentos, para caso um dia precise, estar tudo em ordem, e não se perder, ou pior, perder um processo por causa de desorganização.

Ah, mas eu não tenho nenhum processo: sim, mas se um dia precisar, já estará organizado. Lembre-se: uma pessoa prevenida vale por duas.

1 – O que é uma prova processual?

É a forma efetiva de demonstrar os fatos que são afirmados no processo.

De nada adianta dizer para o advogado que tem um documento, lá numa gaveta empoeirada, e quando abre, simplesmente não se consegue entender nada por que está desorganizado.

2 – Como organizar as provas para levar ao advogado?

O juiz é quem recebe o processo, e o advogado faz a seleção para explicar ao juiz.

Com o mundo cada vez mais rápido, as provas do processo precisam estar cada vez mais adequadas, sob pena de ninguém ler o que está escrito nelas. Pense: o juiz está com 2 mil processos em gabinete para julgar: qual é a chance de ele ficar olhando a sua fatura da internet para encontrar uma soma que não fecha?

Não adianta jogar uma série de documentos de qualquer jeito, e de forma desordenada, pois tem que ficar tudo claro, e bem especificado do que se trata.

Uma dica para ordenar, é separar por tipos (por exemplo, extratos bancários, folhas de pagamento, cartão ponto) e depois disso, colocar em ordem de datas.

Planilha tudo também ajuda bastante.

Lembre-se: as vezes essas provas consistem num andamento de meses ou anos de sua vida, logo, para o advogado enfatizar o que é necessário, e deixar de lado o que é desnecessário, ele precisa entender tudo, para daí selecionar o que importa ou não.

3 – Processo Eletrônico

Hoje em dia, os processos não são mais aquelas “pastas” cheias de papel, que ficavam no Fórum, mas sim, são procedimentos digitais, com muitas automatizações.

A forma correta é, sempre que possível, arquivar em PDF, na forma já recomendada.

Se for feito assim, além de economizar espaço na sua residência ou escritório, ainda por cima fica mais fácil de manter organizado, sem risco de as crianças desordenarem, da diarista colocar em lugar onde não se consiga encontrar, ou de seu companheiro sumir para não conseguir encontrar (acontece muito em casos de divórcio).

Existem vários aplicativos que ajudam a organizar, como scanners de celular (Adobe Scan, por exemplo), formatadores de PDF (PDFTKBuilder ou PDF24).

Autor: Guilherme C. Braun – OAB/SC 33.216 – Advogado em Blumenau

Fizemos um vídeo para quem pensa em processar alguém.

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